Samostatný 6-izbový rodinný dom na Mandľovej ulici v Jarovciach ponúka nadštandardný pozemok a masívnu tehlovú konštrukciu. Stavba je suchá a staticky pevná, pričom interiér je pripravený na modernizáciu podľa vlastných predstáv.
-
Dobrý technický stav konštrukcie: Suchá stavba z pálenej tehly bez prasklín či vlhkosti, pálená škridla na streche, drevené okná s vonkajšími žalúziami a 2-ročný plynový kotol. Nie sú potrebné zásadné technické sanácie.
-
Pôvodný interiér pripravený na obnovu: Vybavenie a nábytok pochádzajú zo staršieho obdobia – priestor si pretvoríte podľa seba bez platenia za cudzie nedávne úpravy.
-
Veľkorysá plocha a svetlosť: Úžitková plocha cca 370 m² na troch podlažiach prináša priestranné izby s vysokými stropmi a prirodzeným denným svetlom.
-
Rodiaca záhrada (781 m² pozemok): Vyrastené marhule, hrušky, zbierka rodiacich figovníkov, skleník a vlastná studňa na polievanie.
-
Svetlý, suchý suterén: Polosuterén s oknami vhodný na domáce wellness (príprava na saunu a kúpeľňu), hobby priestor, letnú kuchyňu či vinotéku.
-
Kvalitná adresa: Tichá ulica v Jarovciach s minimálnou premávkou, rýchle napojenie na diaľnicu D4, blízkosť hrádze, rakúskeho pohraničia aj kompletnej občianskej vybavenosti.
ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
- lokalita: Bratislava – Jarovce, Mandľová ulica
- výmera pozemku: 781 m²
- zastavaná plocha domu: 150,70 m²
- úžitková plocha : 370,51 m²
- počet izieb: 6
- samostatná kuchyňa so samostatnou špajzou
- počet kúpeľní: 1 kúpeľňa, 1 kúpeľne s WC + 2 samostatné WC
- počet podlaží nadzemných : 3
- počet podlaží polo zapustený suterén: 2 – suterén + pivnička na víno -2 PP
- počet áut na parkovanie: 2 vozidlá v garáži + jedno vozidlo na pozemku / pred domom
- cena: info v RK
DISPOZÍCIA A PRIESTOR
Dom má tri nadzemné podlažia a jeden plnohodnotný polo zapustený suterén + pivnička na víno.
Každé podlažie ponúka komfort, samostatné sociálne zázemie a veľkorysé izby s prirodzeným svetlom.
Dom bol kolaudovaný v roku 1997, odvtedy je v mimoriadne zachovalom stave, bez podmáčania, bez prasklín a bez potreby zásadných opráv.
PRÍZEMIE
- vstupná chodba, samostatné WC, samostatná kúpeľňa
- veľká obývacia miestnosť s jedálenským kútom a pohľadom do záhrady
- kuchyňa + špajza – umiestnené mimo obývacej časti, praktické riešenie, vďaka ktorému sa vône z varenia nedostávajú do dennej zóny
- výstup na záhradu
- z ulice priamy vstup do garáže pre dve autá
NADZEMNÉ PODLAŽIE
- štyri priestranné, svetlé izby, ideálne ako spálňa, pracovňa alebo detská izba
- veľká kúpeľňa s vaňou a WC
- dve loggie, jedna orientovaná do záhrady, druhá do tichej ulice
- priestor na dobudovanie veľkého šatníka
2. NADZEMNÉ PODLAŽIE / PODKROVIE
- pochôdzny a suchý priestor – možnosť vytvoriť ďalšiu obytnú plochu, ateliér, herňu alebo šatník … o možnej výmere 75 m2
- v súčasnosti využívané ako úložný priestor
SUTERÉN / PIVNICA
- celý suterén je z veľkej časti presklený, suchý a bez známok vlhkosti
- pod suterénom sa nachádza menšia pivnica (cca 3 × 3 m) na uskladnenie zeleniny, vína alebo športového vybavenia
- príprava na saunu a samostatnú kúpeľňu
- presvetlené hobby miestnosti či sklady
- miestnosť pripravená ako „ letná kuchyňa“ – zaváranie, spracovanie záhradných plodín
- suché priestory presvetlené – hobby
- žiadne podmyté steny, schody či iné poškodenia
POZEMOK A OKOLIE
- rovinatý pozemok so záhradou rozdelenou na oddychovú a úžitkovú časť
- skleník, ovocné stromy: marhule, hruška, a unikátna zbierka rôznych odrôd fíg
- tichá bočná ulica s malým pohybom áut
TECHNICKÉ INFORMÁCIE
- materiál: kvalitná pálená tehla, brizolitová fasáda
- strecha: pálená škridla
- komín vyvložkovaný, pripravený na vnútorný KRB
- všetky inžinierske siete: voda, elektrina (220 V / 380 V), plyn, kanalizácia
- vlastná vŕtaná Studňa
- nový plynový kotol (2 roky), určený na kúrenie aj ohrev vody
- okná menené pred 5 rokmi, drevené, s vonkajšími žalúziami
- interiér v retro štýle z deväťdesiatych rokov, vhodný na modernizáciu podľa vlastného vkusu
HLAVNÉ BENEFITY DOMU
- poctivo postavený staviteľom z kvalitných materiálov
- žiadna vlhkosť, zdravé murivo, dom, ktorý dýcha a stojí pevne
- veľkorysé miestnosti a funkčná dispozícia
- tichá lokalita Jaroviec s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy
LOKALITA A OKOLIE
Umiestnenie v Jarovciach (Google Maps) vám ponúka to najlepšie zo suburbánneho pokojného bývania a zároveň výbornú dostupnosť k centru Bratislavy aj k susednému Rakúsku a Maďarsku.
- v blízkosti všetka občianska vybavenosť vrátane zdravotného strediska a základnej školy
- výborné napojenie na diaľničný obchvat
- bezproblémové napojenie na časť Petržalka (Južné Mesto) s kompletnou občianskou vybavenosťou: nákupné centrá, potraviny (Billa …), tržnica, kvetinárstva, detský zubár, kaderníctvo
- veľa možností na aktívne trávenie voľného času, blízkosť hrádze môžete využiť na prechádzky, cyklistiku, korčuľovanie
- v pešej alebo krátkej dojazdovej vzdialenosti máte turistické či rekreačné destinácie ako park pri Rusovskom zámku, Čunovské jazerá, vodné dielo Čunovo, či rakúske oblasti ako Hainburg, Berg, Schlosshof, Neusiedler See
- milovníci nákupov ocenia blízkosť nákupného miesta v rakúskom Kittsee (cca 5km), navyše so skvelou rodinnou čokoládovňou.