Tento 3-izbový byt na 10. poschodí (z 13) na Sadmelijskej ulici v Rači ponúka otvorený výhľad, veľkú lodžiu a bývanie v bytovom dome, kde už prebehli všetky zásadné investície do spoločných priestorov.
-
Vysoká miera súkromia a výhľad: Z obývačky a kuchyne nie je oproti žiadny bytový dom. Máte otvorený horizont bez priameho pohľadu susedov do okien.
-
Bytový dom po zásadnej obnove: Aktívny správca zabezpečil nové výťahy, zateplenie fasády, novú strechu, upravené schodisko a zateplené pivnice.
-
Akustická clona: Vstupná predchodba (zádverie) citeľne tlmí zvuky zo schodiska aj prevádzku výťahu.
-
Príjemná vnútorná teplota: Orientácia na východ a juhovýchod zabezpečuje ranné slnko a zabraňuje prehrievaniu bytu počas poobedňajších letných páľav.
-
Variabilná dispozícia: 3 samostatné nepriechodné izby a veľká 7 m² lodžia. Priečka medzi kuchyňou a obývačkou nie je nosná, priestor sa dá jednoducho otvoriť do moderného open-space konceptu.
-
Lokalita pri vinohradoch: Pár minút chôdze do lesa a na vinohradnícke trasy, v pešej dostupnosti je električka, služby, školy aj centrum Rínok Rača.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE:
- Celková plocha: 67,72 m² (byt 60,72 m² + lodžia 7,00 m² + pivnica), 10/13 poschodie.
- Zateplený dom s vlastným ohrevom úžitkovej vody (stabilnejšie náklady), 2 výťahy, optický internet, voľný okamžite.
- Druh: Byt – 10/13
- Výmera: 68 m2
- Loggia: áno 7 m2
- Orientácia: juhovýchod, východ
VIRTUÁLNA PREHLIADKA BYTU (Sadmelijská ulica, 10. poschodie)
1. Vstupná predchodba (akustická clona) Po otvorení vstupných dverí vchádzate do menšej uzavretej predchodby. Tá slúži na odloženie obuvi a kabátov, no predovšetkým funguje ako účinný zvukový filter – ruch zo spoločnej chodby či chod výťahu sa vďaka nej do samotného bytu vôbec neprenáša.
2. Centrálna hala a úložný priestor Z predchodby prejdete do rozľahlej, priestrannej chodby. Tento otvorený centrálny uzol ponúka dostatok miesta na vstavané skrine pozdĺž celej steny bez toho, aby uberal z pocitu vzdušnosti. Z haly je samostatný prístup do všetkých izieb aj hygienického zázemia:
-
vstup do kúpeľne a oddeleného WC,
-
vstup do dvoch nepriechodných spální,
-
vstup do dennej obývacej časti.
3. Nočná zóna (Dve samostatné izby) Obe izby sú plnohodnotné, svetlé a nepriechodné. Vďaka východnej orientácii ich ráno presvetľuje príjemné slnko, zatiaľ čo poobede ostávajú v chládku:
-
Prvá izba: ideálna ako hlavná spálňa s priestorom pre manželskú posteľ a šatník.
-
Druhá izba: praktická detská izba, hosťovská izba alebo pokojná domáca pracovňa.
4. Denná zóna – Obývacia izba a kuchyňa Tretia samostatná izba predstavuje veľkorysú dennú miestnosť:
-
Obývacia izba: svetlý, široký priestor s priamym výstupom (balkónovými dverami) na vonkajšiu lodžiu.
-
Prechod do kuchyne: z obývačky plynule prejdete do kuchyne. Keďže deliaca priečka medzi nimi nie je nosná, v prípade záujmu sa dá priestor stavebne kompletne otvoriť do moderného denného celku.
-
Kuchyňa: má samostatné okno orientované priamo na lodžiu, čo zabezpečuje výborné prirodzené vetranie pri varení a stály prísun denného svetla.
5. Lodžia a otvorený horizont Korunou bytu je priestranná 7 m² lodžia na 10. poschodí:
-
Maximálne súkromie: priamo oproti fasáde nestojí žiadna susedná stavba, takže sa v celom byte pohybujete bez zvedavých pohľadov z okolitých okien.
-
Panoráma: otvorený výhľad smeruje na východnú časť Bratislavy a tiež centrum mesta spolu s Bratislavským hradom.
POHRALI SME SA S AI, AKO BY TIE MIESTNOSTI MOHLI VYZERAŤ PO ÚPRAVE
Čo hovoríte?
