Tento samostatný 4-izbový rodinný dom na Obchodnej ulici v Slovenskom Grobe sa nachádza v tichej slepej uličke priamo v centre obce. Zástavba v tejto zóne je už dokončená, takže v bezprostrednom okolí neprebieha ďalšia výstavba a na pozemku bežne počujete vtáčí spev.
-
Hotová, vyrastená záhrada (455 m² pozemok): Záhrada má niekoľko rokov a dospelú zeleň – nemusíte čakať roky, kým vyrastú stromy a trávnik.
-
Veľká krytá terasa (40 m²): Zastrešená terasa orientovaná na východ a juhovýchod poskytuje príjemný chládok a tieň aj počas letných horúčav.
-
Stav bez nutnosti okamžitých investícií: Zariadený približne 7-ročný tehlový dom, ktorý je pripravený na bývanie.
-
Moderné technológie a nízke náklady (cca 195 €/mesiac): Podlahové kúrenie, kondenzačný plynový kotol, krb a solárne panely na ohrev teplej vody.
-
Praktická dostupnosť do Bratislavy: Rýchle napojenie na obchvat D4/R7 (Vajnory do 10 minút). Škola, škôlka, lekár a potraviny sú dostupné pešo.
ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
- lokalita: Slovenský Grob, okres Pezinok
- výmera pozemku: 455 m²
- zastavaná plocha domu: 112 m²
- úžitková plocha : 152 m²
- počet izieb: 4
- počet kúpeľní: 1 kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou + WC + bidet, 1 samostatné WC
- počet podlaží nadzemných : 1
- počet áut na parkovanie: 2 vozidlá
- cena: info v RK
DISPOZÍCIA A PRIESTOR
Dom je jednopodlažný, nepodpivničený, s priamym bezbariérovým prístupom na terasu aj do záhrady a s plnohodnotne pochôdznou povalou. Dispozícia je logicky rozdelená na dennú (spoločenskú) a nočnú (oddychovú) časť, pričom všetky izby disponujú dostatkom prirodzeného svetla.
Stavba má približne 7 rokov, je postavená z pálenej tehly, zateplená a v udržiavanom technickom stave bez nutnosti ďalších úprav.
-
Vstupná a technická zóna: zádverie a vstupná chodba, samostatná technická miestnosť a oddelené hosťovské WC s umývadlom.
-
Denná časť: presvetlená obývacia izba s krbom plynule prepojená s kuchyňou a s priamym výstupom na veľkú, 40 m² krytú terasu.
-
Nočná časť: samostatná chodba prepájajúca 3 nepriechodné spálne orientované do pokojnej časti pozemku.
-
Kúpeľňa: priestranná rodinná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, bidetom a druhou toaletou.
-
Úložný priestor / povala: suchý, pochôdzny priestor nad celou plochou domu pripravený na prípadnú obytnú nadstavbu.
POZEMOK A OKOLIE
-
rovinatý pozemok s výmerou 455 m² s dospelou, upravenou záhradou poskytujúcou súkromie
-
priestranná krytá terasa (40 m²) s osvetlením a orientáciou na východ, vhodná na posedenie v tieni aj počas teplých letných dní
-
pohodlné parkovanie pre 2 autá priamo na pozemku
-
pokojná slepá ulica priamo v centre obce s dokončenou zástavbou bez ďalšieho stavebného ruchu
TECHNICKÉ INFORMÁCIE
-
konštrukcia: pálená tehla so zateplením
-
strecha: sedlová strecha
-
vykurovanie: ústredné podlahové kúrenie napojené na kondenzačný plynový kotol
-
doplnkové zdroje: solárne panely na ohrev úžitkovej vody a funkčný vnútorný krb v obývacej izbe
-
inžinierske siete: kompletné napojenie na obecný vodovod, elektrinu (230 V / 400 V), plyn a kanalizáciu
-
telekomunikácie: optická sieť (vysokorýchlostný internet + TV)
-
okná: kvalitné drevené okná
-
povrchy a podlahy: keramická dlažba v celom interiéri
-
úložný priestor: plne pochôdzna a suchá povala nad celou plochou domu s možnosťou nadstavby
-
prevádzkové náklady: aktuálne mesačné náklady vo výške iba 195 € (elektrina, plyn, voda)
HLAVNÉ BENEFITY DOMU
-
stavba bez nutnosti ďalších investícií, zariadená a pripravená na okamžité bývanie
-
nízke mesačné náklady (195 €) vďaka solárnym panelom a podlahovému vykurovaniu
-
veľká krytá terasa (40 m²) s posedením v tieni a už upravená záhrada s dospelou zeleňou
-
praktická jednopodlažná dispozícia s bezbariérovým prístupom a oddelenou dennou a nočnou zónou
-
pokojná ulica v centre obce s ukončenou zástavbou a rýchlym napojením na D4 a D1 do Bratislavy
LOKALITA A OKOLIE
Umiestnenie v centre Slovenského Grobu spája pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do hlavného mesta aj okolitých okresných miest:
-
kompletná občianska vybavenosť dostupná pešo: materská a základná škola, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, potraviny aj kultúrny dom
-
pokojná ulica v dokončenej zástavbe rodinných domov bez prebiehajúceho stavebného ruchu
-
výborné dopravné napojenie na diaľnice D4 a D1 – Bratislava-Vajnory do 7 minút, Pezinok 8 minút, Senec 15 minút
-
zastávka prímestskej autobusovej dopravy do 3 minút chôdze od domu
-
možnosti na šport a relax v prírode: Šúrsky prales, miestne rybníky a napojenie na cyklotrasy