Hľadáte bývanie, ktoré spája ticho a súkromie s nádherným výhľadom na Karpaty? Tento rodinný dom, v tichej lokalite na Čiernej vode v obci Chorvátsky Grob, ponúka dokonalé útočisko pre rodinu, pričom poskytuje dostatok priestoru pre každodenný komfort a pohodlie.
Moderné technológie a kvalitné materiály zaručujú energetickú efektívnosť a jednoduchšiu starostlivosť o domácnosť. Nadčasový dizajn domu ladí s okolitou krajinou a harmonicky zapadá do prostredia susedných rodinných domov.
ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
– lokalita: Chorvátsky Grob – Čierna Voda, okres Senec
– výmera pozemku: 1 495 m²
– zastavaná plocha domu: 299 m²
– úžitková plocha : 598 m²
– počet izieb: 7
– počet kúpeľní: 5 kúpeľňa s WC + 2 samostatné WC
– počet podlaží: 2
– počet áut na parkovanie: 5 vozidiel v garáži + 3 na pozemku
– voľný čas: bazén, sauna, fitness, BBQ, záhradné domčeky
Novostavba z roku 2020, pre ktorú sú charakteristické kvalitné materiály, najnovšie technológie, smart riešenia a vysoké stropy v interiéri 2,95 m. Vo všetkých miestnostiach sú dátové rozvody a ozvučenie.
Dizajnová, nízko údržbová, osvetlená a automaticky zavlažovaná záhrada.
Na stavbu a prevádzku domu a jeho záhrady sú použité kvalitné, najnovšie technológie, ktoré zaručujú energetickú efektívnosť a jednoduchšiu starostlivosť.
DISPOZÍCIA DOMU:
Prízemie:
– bezpečnostné vstupné dvere
– vstupná chodba / zádverie veľkorysé
– veľká prízemná garáž, ktorá je súčasťou domu
– kuchyňa / spolu s murovanou komorou + jedáleň + obývacia izba
– veľký luxusný krb, prepája jedáleň s obývačkou
– veľká technická miestnosť spolu s práčovňou
– samostatné WC
– 2x samostatná miestnosť
– 3x kúpeľňa s WC
– 1x samostatné WC
– luxusná terasa na prízemí s veľkým prekrytím napojená na záhradu a bazén
Na 1. poschodí:
– 3x samostatná izba
– 2x kúpeľňa s WC
– 1x šatník – samostatný, veľký priestranný s mäkkým vysokým kobercom, prístupný z dvoch strán, presvetlený prirodzeným svetlom v strope
– luxusná terasa na prízemí s veľkým prekrytím napojená na záhradu a bazén
– otvorená veľkorysá terasa o veľkosti 36m2 s posedením na 1. poschodí s výhľadom do krajiny
– možnosť vyjsť do záhrady / na terasu – takmer zo všetkých miestností na prízemí
– odčlenenie nočnej zóny od dennej
– dispozičné riešenie je veľmi premyslene navrhnuté a spolu s veľkorysým presklením domu je celý priestor plný svetla a tak prepája interiér s exteriérom
TERASA:
– veľkorysá prekrytá terasa na prízemí 43 m2, ktorá je rozšírená bez prekrytia do celkovej plochy 78 m2
– veľká otvorená terasa s veľkosťou 36m2 na streche obývačky s výhľadom na záhradu a do krajiny
PARKOVANIE:
– parkovanie na pozemku pre 3 vozidlá
– garáž pre 3 autá ako súčasť domu 44 m2, s nabíjacím stojanom pre elektromobily
– samostatná garáž so samostatným prístupom z ulice pre 2 autá o výmere 39 m2
POZEMOK, ZÁHRADA, ZÁHRADNÝ DOMČEK:
– pozemok rovinatý, oplotený
– spevnené plochy okolo domu / betónová dlažba, terasy s dlažbami
– záhradná kuchynka s veľkorysým posedením pre 10 osôb, s vinotékou na ploche 38 m2 + priľahlá terasa k nej
– veľký murovaný, zateplený záhradný domček s veľkosťou 25 m2 z pálenej tehly, aj so záhradným WC, určeným pre potreby pre záhradu, záhradný nábytok
– zateplený záhradný domček o veľkosti 26 m2 z pálenej tehly, určený pre technológie pre záhradu a bazén
– záhrada má automatické závlahy, vyvýšené záhony s automatickým zavlažovaním, rozdelená do dvoch nezávislých zón: rekreačná a úžitková
– záhrada je moderné navrhnutá, koncepčne riešená ako nízko údržbová, osvetlená spolu s terasou
BAZÉN:
– 5 x 12 m
– vonkajší
– prekrytý bazén, posuvné zastrešenie / realizované firmou Alukov
– slaná voda
– vyhrievaný
– podsvietený, osvetlený
– vonkajšia sprcha
– vonkajšie dlažbové prepojenie so záhradou, terasou a domom
SAUNA:
– úplne nová nepoužívaná infra fínska sauna
– vybudovaná v interiéri
TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA:
– energetický certifikát: A
– dom postavený z pálenej tehly / značky Wienerberger
– zateplenie 20 – 40 cm / minerálna vata / vetraná fasáda
– na fasáde silikátová omietka
– v interiéri použité nadštandartné, obloženia z mramoru
– železobetónová stropná doska + Fatrafol a štrkový zásyp
– dátové rozvody vo všetkých miestnostiach, ozvučenie vo všetkých miestnostiach v stropoch
– veľkoformátové okná značky SCHUCO s izolačným trojsklom s vonkajšími hliníkovými žalúziami
– výstupy na terasu – portály s izolačným trojsklom
– výška stropov 2,95 cm
– drevené parkety
– interiérové bezfalcové dvere značky SAPELI so zvukovou izoláciou
– 2x svetlík s prirodzeným svetlom – chodba, šatník
– kamerový systém / zabezpečovací systém
– stropné vykurovania a chladenia / tepelné čerpadlo značky VIESSMANN
– parkovanie na pozemku pre ďalšie 3 vozidlá
– hliníkový a murovaný plot
– garážové brány HORMANN
AKTUÁLNE MESAČNÉ NÁKLADY
140 Eur ( elektrina + voda)
LOKALITA A OKOLIE:
Rodinný dom sa nachádza na skok od centra Čiernej Vody, v zastavanom území obce, kde žiadna rušná a zdĺhavá výstavba v okolí už prebiehať nebude. Neďaleko detského ihriska a parkoviska pre návštevy asi 400 m od hypermarketu COOP Jednota. Na dosah pošty, lekárne, zdravotného strediska so všeobecným a detským lekárom. Neďaleký areál Agátka ponúka výborné kuchárske a kulinárske služby, jazdecký areál s jazdeckou školou, golfové a footgolfové ihrisko, detský raj a bazén so slanou vodou.
Na dosah je materská, základná škola, potraviny Tesco, OC Monar. Zastávka SAD je do 5 min chôdze. Šúrsky prales, rybníky, cyklotrasy ponúkajú ďalší priestor na voľnočasové aktivity. Výborné napojenie Čiernej Vody je na diaľnicu D1 a D4.
Na Čiernej vode si užívate výhody bývania na vidieku – pričom ste na skok od Bratislavy, vlastne ste už na jej predmestí.
Väčšie mestá / obce – Bratislava 20 min, Pezinok 12 min, Senec 15 min, Ivanka p. Dunaji 7 min, Bernolákovo 9 min
CENA: INFO v Realitnej kancelárii
Kontakt: BETTY – realitná kancelária
Maklér: Zuzana Václavínková, +421 905 680 241, bettyreality@gmail.com